Technical Property Manager

Nos encontramos en la búsqueda de un Technical Property Manager/Asset manager para incorporarse al equipo de una potente compañía dedicada al alquiler residencial. Posición basada en Madrid.

Perteneciendo al equipo de Operaciones, la misión será contribuir a la gestión de los edificios en explotación.

Objetivo del puesto:

Esta persona será responsable de gestionar una cartera de activos inmobiliarios, asegurando su rentabilidad, valor a largo plazo y el cumplimiento de los objetivos estratégicos de la empresa o los inversores. Este rol incluye la supervisión de la operación y el rendimiento de los activos, la implementación de estrategias de mejora y la gestión de relaciones con arrendatarios, proveedores y otras partes interesadas.

Responsabilidades:

• Gestión de activos:
  Supervisar y optimizar el rendimiento de los activos en la cartera. Esto incluye la maximización de los ingresos y la minimización de los gastos operativos, gestionando los ingresos por alquiler, los contratos y los arrendamientos.
• Planificación estratégica:
  Definir la estrategia a seguir para cada activo, alineando los planes con los objetivos generales de la empresa o los inversores. Esto incluye preparar planes de acción y modelos financieros (como DCF), y garantizar la coherencia con la estrategia general de inversión.
• Presupuestación y análisis financiero:
  Preparar y gestionar el presupuesto anual de los activos, incluyendo ingresos, gastos operativos (OPEX) y gastos de capital (CAPEX). Monitorizar el desempeño financiero, realizar análisis de rentabilidad y asegurar el control de los costos.
• Valoración y análisis del mercado:
  Supervisar la valoración periódica de los activos y el análisis del mercado inmobiliario. Identificar tendencias y oportunidades para maximizar el valor de los activos.
• Gestión de relaciones con arrendatarios:
  Supervisar las relaciones con los arrendatarios, negociando contratos de arrendamiento y resolviendo problemas relacionados con los arrendamientos, como impagos o disputas.
• Reparaciones y mantenimiento:
  Gestionar la renovación, mantenimiento o desarrollo de los activos para mejorar su valor o adaptarlos a las necesidades del mercado. Coordinar proyectos de mejora y asegurar que se cumplan los plazos y presupuestos establecidos.
• Cumplimiento normativo:
  Asegurar que todos los activos cumplan con la normativa legal, medioambiental y de seguridad vigente, así como con los requisitos fiscales y otros requisitos locales.
• Informes y presentación a inversores:
  Proporcionar informes regulares sobre el desempeño de los activos, incluyendo KPIs y otros indicadores relevantes. Preparar presentaciones para los inversores y comités de inversión.
• Gestión de desinversiones:
  Participar en los procesos de desinversión, incluida la preparación de la documentación necesaria (data room, valoraciones, etc.) y la coordinación con equipos de transacciones para la venta de activos.
• Gestión de ESG (Medioambiental, Social y Gobernanza):
  Implementar y seguir los planes de acción ESG para asegurar que las inversiones sean sostenibles y cumplan con los criterios medioambientales y sociales.
• Coordinación con terceros:
  Gestionar y coordinar con proveedores, gestores de propiedad, consultores legales y otros expertos externos involucrados en la gestión de los activos.

Requisitos:

• Título universitario preferiblemente en Ingeniería Industrial o Arquitectura.
• Experiencia mínima de 3 a 5 años en la gestión de activos inmobiliarios o consultoría haciendo labores de análisis de datos y gestión de proyectos.
• Capacidad para tomar decisiones basadas en datos.
• Dominio de Excel
• Habilidad para gestionar múltiples proyectos y trabajar bajo presión.

Competencias:

• Capacidad de análisis y resolución de problemas.
• Enfoque proactivo y capacidad de adaptación al cambio.
• Pensamiento estratégico y enfoque a largo plazo.
• Habilidades de liderazgo y trabajo en equipo.

Este puesto es ideal para una persona dinámica, con experiencia y/o en el sector inmobiliario, que tenga un enfoque estratégico y habilidades en el análisis de datos.