Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Algemene informatie

Functietitel: Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Klant: Gemeente Haarlemmermeer

Startdatum: 31-7-2026

Einddatum: 1-8-2027

Optie tot verlenging: 4 x 12 maanden

Uren per week: 36

Informatie

Projecten

Ben jij iemand die graag leiding geeft aan uiteenlopende ruimtelijke projecten die aansluiten op de uitdagingen van morgen bij één van de grootste gemeenten in Nederland? Het bouwen aan Haarlemmermeer en het leiden van onze ontwikkelingsopgaven en projecten vraagt om gedrevenheid. Heb jij dat, in combinatie met resultaatgerichtheid, verbindend leiderschap en visie? Dan pas je goed bij ons als Projectmanager Gebiedsontwikkeling.

We zoeken een Projectmanager die ons gaat helpen om samen met de betrokken ontwikkelaars de ontwikkelingen in zowel Rijsenhout als Bornholm Hoofddorp vorm te geven.

Het is mogelijk dat de kandidaat ook op andere gebiedsontwikkelingsprojecten wordt ingezet. Deze uitvraag is ontstaan als gevolg van een aflopend contract.

Rijsenhout

Rijsenhout is een voormalig glastuinbouwgebied waar de gemeente Haarlemmermeer werkt aan de ontwikkeling van maximaal 400 woningen. De eerste ontwikkeling fungeert na realisatie als Living Lab: in samenwerking met TU Delft wordt onderzocht hoe geluid-adaptief bouwen in de praktijk werkt, als kennisbasis voor vervolgontwikkelingen.

We hebben met het Rijk en de regio afgesproken om concrete plannen uit te werken om de kwaliteit van de leefomgeving in Rijsenhout te vergroten. Enerzijds door het toevoegen van woningen zodat er meer kansen zijn om in het dorp te blijven of komen wonen. De bouw van woningen leidt ertoe dat op die locaties de huidige (veelal vervallen) kassen gesloopt worden. Anderzijds wordt de groen- en waterstructuur passend gemaakt voor deze ontwikkeling en het langzaamverkeersnetwerk aangevuld.

Bornholm

In Hoofddorp wordt op het terrein van de bestaande zorggebouwen Bornholm en Eijkenhove een nieuwe, inclusieve buurt ontwikkeld: het Holmkwartier. Het Holmkwartier wordt een levendige plek van ontmoeting en staat in verbinding met de wijk Bornholm. Aan de rand van de groene wijk Bornholm, op het terrein van het gelijknamige verpleeghuis, ontstaat Holmkwartier. Een kleurrijk stukje Bornholm, waar jong en oud zich thuis voelt. En waar er zorg en ondersteuning is als dat nodig is.

Functieprofiel Projectmanager: Je bent als Projectmanager gericht op het project- en programmamatig realiseren van woningbouw en tevens stedelijke functies, zoals zorgwoningen.

Voor beide gebiedsontwikkelingen zoeken we in het bijzonder een Projectmanager die ervaring heeft met innovatief bouwen (Rijsenhout) en ontwikkeling van zorgwoningen (Bornholm). Je geeft op een professionele wijze leiding aan jouw projecten, regisseert de inbreng en bijdragen door externe partijen en diverse gemeentelijke teams. Je regisseert de voorbereiding, uitvoering en procesbeheersing binnen jouw projecten, monitort de voortgang en je coördineert de werkzaamheden van jouw projectteamleden. Je bent een stevige onderhandelaar, die vanuit verbinding tot concrete resultaten weet te komen. Daarnaast ben je deskundig in het begeleiden van planologische trajecten, zoals omgevingsplantrajecten.

Verder schrijf je heldere projectdocumenten zoals projectcontracten, fasedocumenten en voorstellen voor besluitvorming. Je hebt ruime kennis (op cv aantoonbaar) van planeconomie en grondexploitaties, omgevingsmanagement, civieltechnische zaken en planologie om in de rol van Projectmanager goed te functioneren. Van de Projectmanager wordt politiek-bestuurlijke sensitiviteit verwacht. Je hebt een goed oog voor draagvlak in de maatschappij en anticipeert tijdig op allerlei invloeden op het project. Je hebt ervaring met participatieprocessen.

Waar ga je werken?

Cluster Projecten (110 medewerkers, 95 FTE) bestaat uit meerdere teams: Senior Project- en Programmamanagement, Projectmanagement-intern, Projectmanagement-extern, Project Management Office (PMO) en Portfolio, Planning en Advies (PPA). Cluster Projecten zorgt ervoor dat de gemeente Haarlemmermeer opgaven in het fysiek domein op een professionele project- en programmamatige wijze aanpakt. Het team Projectmanagement-extern bestaat uit 30 ervaren en professionele Projectmanagers.

Kandidaatomschrijving

De kandidaat:

· voldoet aan de gevraagde inzet en is op beschikbaar op de gevraagde startdatum of eerder;

· heeft ervaring met innovatieve oplossingen in aanbestedingen, bijvoorbeeld met betrekking tot zorg(woningen) of geluid-adaptief bouwen;

· heeft ervaring met omgevingsmanagement in participatietrajecten met stakeholders in de context van gebiedsontwikkelingen;

· beschikt over goede bestuurlijke sensitiviteit en heeft ervaring met het omgaan met ambtelijk opdrachtgevers en het openbaar bestuur;

· is een uitstekende onderhandelaar;

· is goed in control op het gebied van bedrijfsvoering;

· beschikt over zeer goede communicatieve vaardigheden;

· weet ambtelijk, politiek en maatschappelijk draagvlak te creëren door deskundigheid, uitstraling, dynamiek en enthousiasme;

· gedraagt zich integer en houdt zich aan correcte omgangsvormen (bereid tot ondertekening integriteitverklaring conform de gedragscode van de gemeente Haarlemmermeer);

· kan een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG), niet ouder dan zes maanden, voorleggen.

Aanvullende informatie

· maximaal 1 aanbieding per leverancier;

· er geldt een wederzijdse opzegtermijn van vier weken en een proefperiode van vier weken;

· facturering met betrekking tot inhuurkrachten aan de gemeente Haarlemmermeer dient digitaal en per kalendermaand te geschieden;

· het uurtarief is inclusief reis- en verblijfkosten (woon-/werkverkeer) en exclusief btw;

· de uitvraag betreft een all-in uurtarief;

· eventuele indexering vindt plaats op 1 januari na minimaal 1 jaar inhuurovereenkomst conform CBS, CAO lonen per uur particuliere bedrijven. Het indexeringspercentage wordt cumulatief gemaximeerd over de gehele looptijd (incl. verlengingen) tot 10%. Als voorbeeld: stel dat eerste indexering is volgens CBS 5,8%, dan kan het daaropvolgende jaar nog maar met maximaal 4,2% geïndexeerd worden - ook al is het volgens CBS 5,0%. In het jaar daarna wordt er niet meer geïndexeerd omdat het maximum van 10% is bereikt;

· van toepassing zijn de van toepassing zijn de algemene inkoopvoorwaarden Gemeente Haarlemmermeer 2025;

· Uitzend/Detacherings-/payrollbureau, intermediair of ZZP:

Er is fiscaal (wet DBA) gezien sprake van werken in dienstbetrekking bij Opdrachtgever. De werknemer zal onder leiding en toezicht van de gemeente de werkzaamheden uitvoeren.

Bent u een uitzend/detacherings-/payrollbureau en/of intermediair? De door u te plaatsen medewerker heeft bij u een arbeidsovereenkomst.

Bent u ZZP’er? Een ZZP’er kan zich niet inschrijven op deze opdracht. Wij kunnen wel in gesprek over een arbeidsovereenkomst. In dat geval is de reguliere functiewaardering van toepassing, de Cao Gemeenten en de lokale rechtspositieregelingen (Personeelshandboek Haarlemmermeer).

Heeft u als ZZP’er een eigen BV en is de deze rechtspersoon Opdrachtnemer? In dat geval is sprake van detachering/uitzenden vanuit de BV. U kunt meedingen naar de opdracht als de BV geen eenmans-BV is én de BV meerdere bedrijfsactiviteiten ontplooit. De rechtspersoon moet realiteitswaarde hebben.

Opdrachtnemer moet volledig voldoen aan zijn fiscale verplichtingen voortvloeiend uit de arbeidsrelatie die Opdrachtnemer heeft met de te plaatsen werknemer. In de met de Opdrachtnemer te sluiten overeenkomst wordt opgenomen dat Opdrachtnemer de gemeente vrijwaart als de gemeente in verband met deze opdracht op enig moment wordt geconfronteerd met één of meerdere (na)heffingsaanslagen loonbelasting en/of premie volksverzekeringen, vertragingsrente en boetes als gevolg van deze inlening.

Interviewplanning

De sollicitatiegesprekken vinden plaats in week 25, op dinsdag 16 juni en woensdag 17 juni 2026. Woensdag 17 juni heeft de voorkeur. Aan kandidaten wordt vriendelijk verzocht bij inschrijving deze data vrij te houden. De exacte tijdstippen worden na de selectie doorgegeven.

Toelichting op rooster
Voldoet aan de gevraagde inzet van 36 uur per week. Is flexibel ten aanzien van werktijden (eventueel uren buiten kantoortijden).

Eisen

• De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, een HBO of universitaire opleiding afgerond, op het gebied van Bouwkunde, Planologie of Civiele Techniek.
• De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, minimaal 10 jaar ervaring als Projectmanager voor de ontwikkeling van woningen, kantoren en/of bedrijven.
• De motivatiebrief heeft ten minste de helft van de score (10 van de 20) gekregen in de beoordeling door de toetsingscommissie.
• Ingevulde en getekende integriteitsverklaring externen Bewijs van inschrijving als uitlener bij de Kamer van Koophandel (uittreksel KvK, print voor www.waadicheck.nl) Verklaring Omtrent Gedrag (VOG), niet ouder dan 6 maanden Blanco factuur

Wensen

• Bij deze opdracht wordt om een motivatiebrief gevraagd. Deze weegt mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze motivatiebrief wordt beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria. - Waarom wil je werken bij de gemeente Haarlemmermeer? - Waarom spreekt de functie je aan? - Waarom denk je geschikt te zijn voor deze functie?De motivatiebrief wordt beoordeeld op de beantwoording van bovenstaande vragen en op: - Heldere schrijfstijl; - Mate van overtuigingskracht. 
• De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, werkervaring als Projectmanager in dienst van/gedetacheerd bij gemeente(n).
• De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, werkervaring met innovatiepartnerschap in aanbestedingen.
• De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, werkervaring met omgevingsmanagement in participatietrajecten met stakeholders in de context van gebiedsontwikkelingen.

Sluitingsdatum

Deze vacature sluit op 09/06/2026.

Interesse?

Mail naar hr@expogroei.nl of bel 085 060 7778